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Q
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そもそもDIYってなに？ |
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DIYとは、専門業者に任せずに自らの手で生活空間をより快適に工事しようとする概念のこと。英語 Do It yourselfの略語で、「自身で作ろう」と言う意味で広く使われています。多くは住居などの部分的な補修作業が主です。DIYは自らで出来ることであればその規模を問わないことから、日曜大工よりも広い概念として捉えられていますが、一般的にはほぼ同じようなことです。
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Q
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賃貸物件でリフォームなんて信じられない。どうせ出るときに現状に戻すようになるのでは？ |
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悲しいけど、この質問は非常に多いんです。何度も電話で同じことを言い続けましたが、本当に、退去の時には元の状態に戻す必要はないのです。当然大家様にもこの点についてはキチンと了解を戴いていますので安心してください。しかし、まだまだこういった物件は非常に数が少ないのが現状です。少しずつ増やしていきます。 |
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Q
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部屋を探す時期はいつ頃から？ |
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引越しを希望する日から見て、１ヶ月ぐらい前がいいでしょう。あまり早くから探しても、考えているうちに物件がなくなってしまうこともあります。ただ、自分でDIYリフォームして住みたい場合は、リフォームに費やす時間も必要な場合がありますから、もう少し早目が良いでしょう。 |
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Q
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不動産屋さんに行きたいのですが、何だかしつこそう。 |
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そういうイメージが強い業界ですね！特に駅に近い不動産屋さんはたくさんありますから競合しています。せっかく来店して頂いたお客さんを逃さないように必死でしょう。
でも、大丈夫。自分が欲しい物件の希望をしっかりと把握していれば、『結構です』とハッキリ断れるはずです。それも大切なことです。 |
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Q
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就職先が決まってませんが、部屋は借りれるの？ |
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正直厳しい状況です。ただ、未成年の場合は法律で契約者には原則なれません。親が契約者になれば就職が決まっていなくても契約はできます。ただ、成人の人も仕事がなくても、数ヶ月間の家賃がちゃんと払っていける根拠がある場合は契約できる場合もありますので諦めないで下さい。 |
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Q
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無理のない家賃の基準はどのくらいですか？ |
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ボーナスや臨時収入を除いた、月々の給料の手取り金額の30％前後が良いでしょう。それくらいの負担なら生活にも余裕は持てるはずです。ただし、無駄遣いは厳禁ですよ。 |
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Q
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保証人がいませんが契約はできるのですか？ |
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ハイ！大丈夫です。最近では連帯保証人システムが充実されています。２年に１度、家賃の15〜30％の委託料を支払えば保証人システムを利用できます。ご安心ください。 |
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Q
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１度契約したら絶対に契約した期間は解約できないのでしょうか？ |
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そんなことはありません。極端に言えば、契約した次の日にも解約は可能です。あくまでも期間を定めた契約をして、大家さんや契約者に不利益にならないようにしているだけです。例えば家賃などの交渉もその１つです。 |
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Q
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契約に必要な物は何がありますか？ |
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契約者の場合
1.住民票（入居者全員分、３ヶ月以内のもの）
2.収入証明又は源泉徴収票（不要な場合も有ります）
3.身分証明できるもの（顔写真付）又は保険証
4.印 鑑（認印で構いません）
連帯保証人
１.実印の印鑑証明書（３ヶ月以内のもの）
２.連帯保証人確約書（必要な場合のみ）
３.実 印
注：場合によっては身分証明書や収入証明書を提出して戴く場合があります。
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Q
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契約金ってどのくらい必要ですか？ |
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物件により様々ですが、簡単に説明すると家賃の６ヶ月〜７か月分を見ていれば大丈夫です。物件によっては礼金・敷金不要という物件もあります。そういった場合は家賃の2.5ヶ月分程度で十分です。ちなみにこの中には翌月分の家賃もちゃ〜んと入っていますよ。安心してください。 |
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Q
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敷金・礼金って何ですか？ |
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敷金とは、契約期間中に家賃滞納を補填するいわば担保みたいなものです。ですから、家賃を滞納しなければ返してもらえるものです。ただし、最近は退去時に部屋を見て、契約者が壊したものなどを修理するための保証金の要素も含まれてきています。
礼金とは、入居時に大家さんに支払う謝礼金です。退去時には戻ってきません。謝礼金？って思うでしょうが、新しいお客様を気持ちよく迎えるために、十数万円〜数十万円のリフォームをしていますので、仕方ないかもしれません。だって、賃貸事業をやってらっしゃるわけですからね！ |
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Q
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友達や恋人と住めますか？ |
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物件（大家さん）により様々ですが、最近は同棲やルームシェアも昔に比べると規制が緩くなっています。ただし、節度や常識ある生活をお願いしますね！何でもアリっていう訳ではありません。
1roomや1Kタイプは原則入居定員１人です。一緒に住みたい場合は届出してくださいね！黙っているよりは絶対に好印象ですよ！ |
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Q
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現在の部屋でペットを飼いたいのですが大丈夫？ |
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契約時に『ペット不可』になっていればダメです。ましてや黙って飼ってしまおうなんて思わないで下さい。退去の時には目玉が飛び出るほどの補修金額を請求されますよ。
これは裁判の判例にも出ていますが、大家さんの承諾を得ることなくペットの飼育をした場合は、故意と判断され、補修に掛かる金額は全額契約者に請求されていました。あまりにも酷い場合は、損害賠償にも及ぶ可能性があります。 |
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Q
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自由に部屋をリフォームしたいんですが？ |
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大丈夫ですよ、そんな方のために弊社は物件を集めています。現実的に言いますと、そういったお部屋は数が少ないし、大家さんも嫌がります。しかし、時間をかけて大家さんを説得し、今や１４室はそういったリフォームもできる部屋として募集もしています。 |
